Impuestos al comprar vivienda en Andalucía (2026)
Andalucía aplica un tipo general uniforme de ITP para la compra de vivienda de segunda mano, con varios tipos reducidos orientados a política social de vivienda que pueden bajar el impuesto de forma notable.
Tabla resumen
| Tipo | Requisito de valor | Colectivo |
|---|---|---|
| Tipo reducido «social» — 6% | ≤150.000 € | Vivienda habitual (general) |
| Tipo reducido — 3,5% | ≤150.000 € | Jóvenes menores de 35 años |
| Tipo reducido — 3,5% | ≤250.000 € | Familias numerosas |
| Tipo reducido — 3,5% | ≤250.000 € | Personas con discapacidad |
| Tipo reducido — 3,5% | ≤150.000 € | Víctimas de violencia doméstica, terrorismo o municipios en riesgo de despoblación |
Tipos reducidos, uno por uno
Tipo reducido del 6% (social) Para la compra de vivienda habitual cuando el valor del inmueble no supere los 150.000 €.
Tipo reducido del 3,5% para jóvenes (menores de 35 años) Para la adquisición de vivienda habitual cuando el valor del inmueble no supere los 150.000 €.
Tipo reducido del 3,5% para familias numerosas Para vivienda habitual de la familia cuando el valor no supere los 250.000 €.
Tipo reducido del 3,5% para personas con discapacidad Para vivienda habitual cuando el valor no supere los 250.000 €.
Tipo reducido del 3,5% para víctimas de violencia doméstica, de terrorismo o en municipios en riesgo de despoblación Para vivienda habitual con valor no superior a 150.000 €.
Regla especial para matrimonios y parejas de hecho: basta con que uno de los dos cónyuges o miembros de la pareja cumpla el requisito del colectivo (edad, discapacidad, etc.) para que aplique el tipo reducido a toda la operación.
Plazo y forma de liquidación
- Plazo: 30 días hábiles desde la fecha de devengo (firma de la escritura).
- Forma y modelo: se liquida mediante el Modelo 600 ante la Agencia Tributaria de Andalucía (Junta de Andalucía).
Ejemplo práctico
Una pareja donde uno de los dos tiene 32 años compra su vivienda habitual en Sevilla por 145.000 €: al ser menor de 150.000 € y cumplir uno de los dos el requisito de edad (regla especial de matrimonios/parejas), aplican el tipo reducido del 3,5%, pagando 5.075 € de ITP.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el valor de la vivienda supera el límite de cada tramo? Se pierde el acceso al tipo reducido correspondiente y se aplica el tipo general al total de la operación.
¿Son compatibles varios tipos reducidos a la vez? No, se aplica el que resulte más favorable para tu situación concreta, no una suma de reducciones.
¿La regla de matrimonios/parejas aplica a todos los tipos reducidos? Consulta la normativa vigente de la Junta de Andalucía para confirmar a qué reducciones concretas aplica esta regla especial en el año de tu compra.
Fuentes: Tipo reducido para promover una política social de vivienda — Junta de Andalucía · ITP por Comunidad Autónoma 2026: Tabla — InmoFiscal.
