Comprar una vivienda implica mucho más que encontrar el piso y firmar. Aquí tienes el proceso completo, con los gastos reales, los impuestos según tu comunidad autónoma y el checklist de documentos que te van a pedir.
Lo esencial: cuánto necesitas reservar
Para una vivienda de segunda mano, la provisión de fondos (impuestos + gastos) se sitúa entre el 7% y el 12% del precio según la comunidad. Para obra nueva, asciende al 11,5%-13,5% por el IVA del 10% sumado al AJD. Desglosamos cada partida en detalle.
Guía paso a paso
- Calcula todos los gastos e impuestos → Gastos de comprar una casa en España
- Consulta el ITP de tu comunidad: Madrid · Cataluña · Andalucía
- Entiende si pagas IVA o ITP → ITP o IVA al comprar vivienda
- Firma las arras con garantías → Qué son las arras al comprar una vivienda
- Sigue el checklist completo → Checklist para comprar piso
Todos los artículos de este pilar
- Gastos de comprar una casa en España: lista completa 2026
- Qué son las arras al comprar una vivienda
- Checklist para comprar piso: todos los pasos y documentos
- Impuestos al comprar vivienda en Madrid (2026)
- Impuestos al comprar vivienda en Cataluña (2026)
- Impuestos al comprar vivienda en Andalucía (2026)
- ITP o IVA al comprar vivienda: cuál se aplica y por qué
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Si necesitas financiación, consulta nuestra guía de hipotecas y, si eres joven o tienes pocos ahorros, revisa las ayudas disponibles antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor comprar obra nueva o de segunda mano fiscalmente? Fiscalmente, la segunda mano suele salir más barata (7-12% vs. 11,5-13,5% en impuestos y gastos), aunque la obra nueva tiene otras ventajas como menor mantenimiento inicial.
¿Cuánto tarda todo el proceso de compra? Entre 1 y 3 meses de media desde las arras hasta la escritura, dependiendo de la rapidez de la hipoteca.
¿Necesito un gestor para comprar una vivienda? No es obligatorio, pero muchos compradores prefieren delegar la tramitación de impuestos y registro en una gestoría.